Venda d’habitatges
Vendre una casa no hauria de ser un procés estressant
Vendre un immoble hauria de ser un procés clar, ordenat i acompanyat per algú que et representi de veritat. Per això, a Familia Castell t’ajudem a vendre el teu habitatge amb tranquil·litat, empatia i un acompanyament real.
Treballem al teu costat des del primer minut perquè venguis ràpid, amb seguretat i al millor preu.
Sense clàusules abusives i sense comissions excessives.
Som una immobiliària familiar: propera, ètica i honesta.
Tractem el teu habitatge com si fos nostre, perquè sabem que vendre un habitatge és un conjunt de decisions importants.
Perquè vendre no implica sobrecostos, només bones decisions
Creiem que una bona immobiliària no és la que cobra més. És la que treballa amb ètica, claredat i professionalitat.
Per això, el nostre honorari estàndard és del 2%, una de les comissions més justes i econòmiques del sector immobiliari.
Fes clic al botó per conèixer els requisits i obtenir aquest tipus d’honoraris.
Demana una taxació gratuïta de la teva propietat
On altres veuen operacions,
nosaltres veiem històries
No treballem amb grans carteres. Treballem amb pocs habitatges per poder dedicar més temps, atenció i estratègia a cadascun d’ells.
Això es tradueix en més dedicació, una millor planificació i un acompanyament constant, una cosa que no trobaràs en agències que gestionen desenes d’immobles al mateix temps.
Analitzem cada habitatge de manera individual, cuidem cada detall del procés i adaptem l’estratègia a les teves necessitats, perquè sabem que cada propietat i cada situació són úniques.
El nostre procés per vendre el teu habitatge
1. Taxació realista i basada en dades
Fem una taxació professional de la propietat basada en dades de mercat i la demanda actual, treballant amb preus reals i estratègies personalitzades.
2. Preparació de l’immoble
Preparem l’habitatge perquè llueixi en la seva millor versió, cuidant els petits detalls per millorar-ne la presentació.
3. Fotografies professionals i vídeo
La primera impressió és clau, per això elaborem un reportatge fotogràfic i vídeos professionals destacant el teu habitatge des del primer moment.
4. Publicació estratègica i filtratge de compradors
Publiquem el teu habitatge amb una estratègia de màrqueting immobiliari ben definida. Filtrarem els compradors reals, gestionant visites ben organitzades i sense pèrdues de temps.
5. Negociació experta
Defensem els teus interessos amb dades, experiència i estratègia. Negociem cada oferta per aconseguir el millor preu i les millors condicions possibles per a tu.
6. Revisió de documentació i notaria
Revisem tota la documentació i t’acompanyem fins a la notaria perquè venguis el teu habitatge amb total seguretat.
Protegim el teu temps
i la teva tranquil·litat
Et mantenim informat de cada avenç amb total transparència: des del perfil dels interessats i el feedback real després de cada visita, fins a l’anàlisi i l’evolució del mercat en temps real.
Ens encarreguem de la gestió integral de l’operació. Filtrarem els contactes, gestionem l’agenda de visites, presentem el teu immoble i duem a terme la negociació per obtenir les millors condicions. A més, ens ocupem de tota la gestió administrativa i el suport legal, garantint que cada document sigui sòlid i segur fins al dia de la signatura a notaria.
Tu mantens sempre el control i les decisions finals; nosaltres ens assegurem que el procés sigui fluid, segur i amb el millor resultat possible.
T´ajudem a vendre el teu habitatge
Contacta amb nosaltres perquè et puguem assessorar de manera personalitzada en la venda de la teva propietat.
T’ajudem a vendre el teu habitatge
Contacta amb nosaltres perquè et puguem assessorar de manera personalitzada en la venda de la teva propietat/immoble.
PREGUNTES FREQÜENTS
En la venda d’habitatges, o en el seu lloguer, es recull la informació tant del propietari com de la propietat, es realitza la taxació de l’immoble, s’organitza i es prepara per a la seva comercialització, es fan la fotografia i el vídeo professional, es gestiona una estratègia de màrqueting en què es publica als portals immobiliaris amb millor posicionament actualment i es filtren i gestionen les visites.
Un cop hi ha possibilitat de negociació i s’arriba a un acord, es revisa la documentació, es redacten els contractes i es formalitza la compravenda a la notaria. En cas de lloguer, la formalització contractual es pot fer en una oficina o en la mateixa propietat sense necessitat d’anar a notaria.
Tot i que influeixen diversos factors com l’època de l’any, la situació socioeconòmica o el context geogràfic, un habitatge correctament gestionat no hauria de trigar més de tres mesos a vendre’s.
El motiu pel qual creiem això és que, amb una feina ben executada, en un termini aproximat de tres mesos s’haurien de donar les condicions necessàries per assolir un acord entre les parts. Quan la gestió no es fa correctament o no hi ha un seguiment adequat de l’immoble, aquest pot quedar sobreexposat al mercat, generant desconfiança i perdent atractiu per a possibles compradors o llogaters.
Creiem que una bona immobiliària no és la que cobra més. És la que treballa amb ètica, claredat i professionalitat. Per això, el nostre honorari estàndard és del 2% en la majoria de les operacions, un dels més justos i econòmics del sector immobiliari.
Per saber-ne més, visita la pàgina de Termes i condicions on especifiquem tots els requisits.
Des de la nostra oficina a Sant Cugat del Vallès, oferim cobertura a tota la província de Barcelona, amb presència activa al Vallès Occidental i Oriental, Barcelona ciutat, el Baix Llobregat i el Maresme.
A més, estenem els nostres serveis a zones clau de Tarragona i Girona, actuant amb la mateixa eficàcia al Baix Penedès, Tarragonès, Alt Camp i la comarca de la Selva.
Es necessiten els documents d’identificació tant del propietari com de la propietat.
Document d’identificació i Nota Simple emesa pel Registre de la Propietat, on s’informa sobre la titularitat, la descripció de la finca i si existeixen càrregues (hipoteques, embargaments, servituds). És crucial per demostrar la situació legal de l’immoble.
Últim rebut de l’IBI i dels impostos que comporta l’immoble, conforme s’està al corrent de pagament.
També, disposar d’un Certificat d’Eficiència Energètica oficial o Cèdula d’Habitabilitat, i estar al corrent de pagament amb els diferents organismes o entitats amb què pugui estar vinculat l’immoble, com la Comunitat de Propietaris.
En cas de vendre la propietat, l’IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques) grava el guany patrimonial (la diferència entre el preu de venda i el preu de compra) i es tributa a la Declaració de la Renda de l’any següent mitjançant la base imposable de l’estalvi (entre el 19% i el 28%). Existeixen exempcions per reinversió en habitatge habitual.
I la plusvàlua municipal (IIVTNU), que grava l’increment del valor del sòl urbà des de la compra fins a la venda. Es calcula sobre el valor cadastral del sòl, aplicant una fórmula municipal.
Sí, treballem amb exclusivitat per diversos motius.
En primer lloc, no considerem adequat que la mateixa propietat estigui publicada simultàniament per múltiples agències. Aquesta sobreexposició perjudica la imatge de l’immoble i fins i tot pot devaluar-lo davant d’un possible comprador o arrendatari.
L’exclusivitat garanteix que es gestioni sota un únic criteri i una estratègia definida.
D’altra banda, valorem la nostra feina, el nostre temps i el nostre esforç. L’exclusivitat ens permet invertir més recursos amb la seguretat que es compliran els objectius. El nostre compromís és total, i creiem que la manca d’un acord d’exclusivitat no s’alinea amb l’ètica i la dedicació professional que defensem en cada procés de venda.
Mitjançant un procés d’estudi que, amb una inspecció de l’immoble, l’anàlisi del mercat i mètodes de valoració reconeguts, determina el seu valor just i es formalitza en un informe oficial emès per un taxador professional.