Termes i condicions
Termes i condicions d’intermediació immobiliària
* A todas las cantidades se le tendrá que añadir el IVA.
1. Honoraris
En la majoria dels casos treballem amb uns honoraris exclusius dins del sector immobiliari. Mentre que la majoria d’immobiliàries treballen amb un 3% mínim, altres amb un 4–5% fins a un 7–8% de comissió, nosaltres treballem amb un 2%.
Els honoraris els abonarà el contractant dels serveis, i no es dividiran ni es traslladarà el seu pagament a l’altra part tret que aquesta ho accepti.
Creiem que un 2–3% són uns honoraris raonables per a la gestió d’una compravenda d’una propietat, però el nostre objectiu és fer front a les immobiliàries amb comissions desorbitades, que sovint van acompanyades d’un tracte poc humà, amb manca d’informació i sense comunicació entre client i professional, fent que l’experiència sigui desastrosa.
Per aquests motius, nosaltres treballem amb uns honoraris que defineixen els nostres valors.
2. Exclusivitat
Dit això, Familia Castell Immobiliària treballa amb un període d’exclusivitat de tres (3) mesos. Per experiència, creiem que aquest període és el marge de temps necessari per a la compravenda d’un habitatge des que es posa al mercat fins que es signa la reserva o les arres.
En cas de no notificar-ho prèviament, amb un mínim de 2 setmanes d’antelació, el contracte quedarà renovat automàticament de forma mensual.
Per què 3 mesos?
Amb una bona valoració de mercat i una bona gestió de l’immoble, no hauria de passar més d’aquest període, ja que a partir d’aquí es considera un habitatge sobreexposat.
Què passa si no venc l’habitatge?
En cas que, un cop finalitzat aquest període, el propietari no desitgi continuar amb els serveis d’intermediació, no se li reclamarà cap quantitat, sempre que es comuniqui amb un mínim de 2 setmanes d’antelació i no es donin les circumstàncies següents.
Si el propietari decideix rescindir l’acord abans de la finalització del període d’exclusivitat, s’aplicarà una compensació de 1.500 € en concepte dels recursos, temps i eines invertides durant el procés de comercialització de l’immoble.
També, si es dona el cas que s’estigui a punt de tancar una negociació, o hi hagi un possible acord, i el client decideixi no continuar amb nosaltres, hi haurà una penalització.
El motiu d’aquesta situació particular és que existeixen casos en què el client entra en contacte amb l’altra part de la negociació i tanca l’acord de manera particular després de tota la feina realitzada per la immobiliària. Per això, en aquests casos, existeix una penalització per deslleialtat envers el servei prestat.
3. Honoraris per serveis d’intermediació en compravenda
Els honoraris aplicables pels serveis d’intermediació immobiliària seran del 2% sobre el preu final de venda de l’immoble, amb una comissió mínima de 5.000 € (cinc mil euros).
En conseqüència:
Per a immobles amb un preu inferior a 250.000 €, s’aplicaran uns honoraris fixos de 5.000 €.
Per a immobles amb un preu superior a 600.000 €, els honoraris seran del 3% sobre el preu final de venda.
4. Honoraris per serveis d’intermediació en lloguers
Oferim un servei integral per al lloguer d’habitatges, tant per a propietaris que desitgen arrendar el seu immoble com per a particulars que busquen un habitatge on residir. Treballem amb total transparència i dins del marc legal vigent a Catalunya i en la Llei estatal d’Habitatge.
Si ets propietari
Els honoraris de l’agència per la recerca d’un arrendatari, explicats més endavant, són l’equivalent a una mensualitat del lloguer més IVA (per exemple, 900 € + IVA per a un lloguer de 900 €/mes). Aquests honoraris s’abonen només quan es formalitza el contracte amb l’inquilí.
Ens encarreguem de tot el procés de comercialització del teu habitatge:
Valoració del lloguer segons el mercat
Reportatge fotogràfic i publicació en portals
Gestió de visites, filtratge de candidats i verificació de solvència
Redacció i formalització del contracte d’arrendament
D’acord amb la Llei 12/2023, d’Habitatge, les despeses de gestió immobiliària van a càrrec del propietari, especialment quan es tracta de lloguer d’habitatge habitual.
Es pactaran uns mesos mínims de treball (normalment 1–2 mesos). En cas de rescindir l’encàrrec abans de completar el procés de lloguer, es podrà aplicar una compensació per gestió d’entre 300 € i 500 € segons els mesos de treball, destinada a cobrir el temps, la promoció i els recursos invertits.
Això quedarà per escrit i signat en un contracte de prestació de serveis abans d’iniciar la feina.
Si busques llogar un habitatge
Oferim un servei personalitzat de recerca d’habitatge adaptat a les teves necessitats, pressupost i zona preferida. Busquem i seleccionem les millors opcions, coordinem les visites i t’assessorem en la negociació i formalització del contracte.
En aquest cas, la tarifa pel servei de recerca és personalitzable segons la dedicació i els resultats, habitualment entre mitja mensualitat del lloguer o una tarifa fixa acordada prèviament. Aquest servei es factura només a l’inquilí i sempre d’acord amb la legislació vigent.
Si l’encàrrec es cancel·la després d’haver realitzat un treball de recerca activa (visites, filtratge, negociacions, etc.), s’aplicarà una compensació per gestió (generalment entre 300 € i 500 €) pel temps i els recursos dedicats.
5. Transparència i compliment legal
La nostra agència actua d’acord amb la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge de Catalunya i amb la Llei 12/2023 estatal d’habitatge, garantint que totes les operacions siguin clares, justes i segures tant per a propietaris com per a inquilins.
Cada encàrrec es formalitza per escrit, especificant la comissió, la forma de pagament i les condicions del servei.
La Llei 18/2007, del dret a l’habitatge (Catalunya), estableix que en la mediació immobiliària ha de constar per escrit la retribució de l’agent, la forma de pagament, i prohibeix que un agent percebi simultàniament comissió de totes dues parts (arrendador i inquilí) llevat d’acord exprés. A nivell estatal, la Llei 12/2023, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, recull que, per als arrendaments d’habitatge habitual, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador quan aquest sigui persona jurídica.
PREGUNTAS FRECUENTES
En compra de viviendas, o como arrendatarios, se realiza la recogida de información del cliente, se organiza y se inicia una búsqueda estratégica de viviendas, se gestiona las visitas y hacemos un filtro para que la negociación sea adecuada para los intereses de ambas partes, sobretodo para el cliente, y se realiza el acompañamiento hasta la firma del contrato. En caso de alquiler, la formalización contractual se puede dar en una oficina o en la misma propiedad, sin necesidad de ir a notaría.
Documento de identificación DNI / NIE y Certificado de Titularidad Bancaria para justificar la cuenta desde donde se realizarán los pagos de arras y el precio final. Si hay hipoteca, se necesitarán Nóminas y Contratos de Trabajo, Declaraciones de Renta (IRPF), y Vida Laboral actualizada.
Creemos que una buena inmobiliaria no es la que cobra más. Es la que trabaja con ética, claridad y profesionalidad. Por eso, nuestro honorario estándar es del 2% en la mayoría de las operaciones, una de las más justas y económicas del sector inmobiliario.
Para saber más visita el apartado de Honorarios donde especificamos todos los requisitos.
En venta de viviendas, o arrendadores, se incluye: recogida de información, tasación del inmueble, organización y preparación, fotografía y vídeo profesional, publicación estratégica, filtro y gestión de visitas, negociación, revisión de documentación y notaria.
En compra de viviendas, o arrendatarios, se incluye: recogida de información, organización y búsqueda estratégica, gestión y filtro en la negociación, acompañamiento hasta la firma del contrato.
Para saber más visita el apartado de Honorarios donde especificamos todos los servicios que ofrecemos.
Desde nuestra oficina en Sant Cugat del Vallès, ofrecemos cobertura en toda la provincia de Barcelona, con presencia activa en el Vallès Occidental y Oriental, Barcelona ciudad, el Baix Llobregat y el Maresme.
Además, extendemos nuestros servicios a zonas clave de Tarragona y Girona, actuando con la misma eficacia en el Baix Penedès, Tarragonès, Alt Camp y la comarca de La Selva.
Familia Castell Inmobiliaria no entiende la compraventa como una simple transacción, sino como una decisión importante que requiere claridad y profesionalidad.
En una decisión y un proceso como este, se necesita conocimiento y confianza para que se realice con éxito, y por eso se necesita un profesional que te transmita esa transparencia.
En nuestro caso, por encima de todo están nuestros valores, la ética profesional y la empatía, para poder cumplir los objetivos y las expectativas.
Efectivamente, tanto al inicio como a la finalización de toda operación inmobiliaria, nos aseguramos de que toda la documentación cumpla con la legislación vigente.
Solemos atender personas que necesiten delegar este trabajo a profesionales en los que puedan depositar su confianza para lograr el objetivo que este desee, ya sea compra, venta o alquiler de una propiedad, vivienda o local comercial.