Vender una vivienda
Vende una casa no debería ser un proceso estresante
Vender un inmueble debería ser un proceso claro, ordenado y acompañado por alguien que te represente de verdad. Por eso, en Familia Castell te ayudamos a vender tu vivienda con tranquilidad, empatía y un acompañamiento real.
Trabajamos a tu lado desde el primer minuto para que vendas rápido, seguro y al mejor precio.
Sin cláusulas abusivas y sin comisiones excesivas.
Somos una inmobiliaria familiar: cercana, ética y honesta.
Tratamos tu vivienda como si fuera la nuestra, porque sabemos que vender una vivienda es un conjunto de decisiones importantes.
Porque vender no exige sobrecostes, solo buenas decisiones
Creemos que una buena inmobiliaria no es la que cobra más. Es la que trabaja con ética, claridad y profesionalidad.
Por eso, nuestro honorario estándar es del 2%, una de las comisiones más justas y económicas del sector inmobiliario.
Haz clic en el botón para conocer los requisitos y obtener este tipo de honorarios.
Pide una tasación gratuita de tu propiedad
Donde otros ven operaciones,
nosotros vemos historias
No trabajamos con grandes carteras. Trabajamos con pocas viviendas para poder dedicar más tiempo, atención y estrategia a cada una de ellas.
Eso se traduce en más dedicación, una mejor planificación y un acompañamiento constante, algo que no encontrarás en agencias que gestionan decenas de inmuebles al mismo tiempo.
Analizamos cada vivienda de forma individual, cuidamos cada detalle del proceso y adaptamos la estrategia a tus necesidades, porque sabemos que cada propiedad y cada situación son únicas.
Nuestro proceso para vender tu vivienda
1. Tasación realista y basada en datos
Realizamos una tasación profesional de la propiedad basada en datos de mercado y la demanda actual, trabajando con precios reales y estrategias personalizadas.
2. Preparación del inmueble
Preparamos la vivienda para que luzca en su mejor versión cuidando los pequeños detalles para mejorar su presentación.
3. Fotografías profesionales y vídeo
La primera impresión es clave, por lo que elaboramos un reportaje fotográfico y vídeos profesionales destacando tu vivienda desde el primer momento.
4. Publicación estratégica y filtrado de compradores
Publicamos tu vivienda con una estrategia de marketing inmobiliario bien definida. Filtramos a los compradores reales, gestionando visitas bien organizadas y sin pérdidas de tiempo.
5. Negociación experta
Defendemos tus intereses con datos, experiencia y estrategia. Negociamos cada oferta para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones posibles para ti.
6. Revisión de documentación y notaría
Revisamos toda la documentación y te acompañamos hasta notaría para que vendas tu vivienda con total seguridad.
Protegemos tu tiempo
y tranquilidad
Te mantenemos informado de cada avance con total transparencia: desde el perfil de los interesados y el feedback real tras cada visita, hasta el análisis y evolución del mercado en tiempo real.
Nos encargamos de la gestión integral de la operación. Filtramos los contactos, gestionamos la agenda de visitas, presentamos tu inmueble y llevamos a cabo la negociación para obtener las mejores condiciones. Además, nos ocupamos de toda la gestión administrativa y el soporte legal, garantizando que cada documento sea sólido y seguro hasta el día de la firma en notaría.
Tú mantienes siempre el control y las decisiones finales; nosotros nos aseguramos de que el proceso sea fluido, seguro y con el mejor resultado posible.
Te ayudamos a vender tu vivienda
Contacta con nosotros para que te podamos asesorar de forma personalizada en la venta de tu propiedad/inmueble.
PREGUNTAS FRECUENTES
En venta de viviendas, o arrendarlas, se recoge la información tanto del propietario como de la propiedad, se realiza la tasación del inmueble, se organiza y prepara el inmueble para su comercialización, se realizan las fotografía y el vídeo profesional, se gestiona una estrategia de marketing en la que se publica en los portales inmobiliarios con mejor posicionamiento en la actualidad y se filtra y gestionan las visitas.
Una vez hay posibilidad de negociación y se llega a un acuerdo, se revisa documentación, realizamos los contratos y se escritura la compraventa en notaría. En caso de alquiler, la formalización contractual se puede dar en una oficina o en la misma propiedad sin necesidad de ir a notaría.
Aunque influyen distintos factores como la época del año, la situación socioeconómica o el contexto geográfico, una vivienda correctamente gestionada no debería tardar más de tres meses en venderse.
El motivo por el cual creemos en esto es porque, con un trabajo bien ejecutado, en un plazo aproximado de tres meses deberían darse las condiciones necesarias para alcanzar un acuerdo entre las partes. Cuando la gestión no se realiza correctamente o no existe un seguimiento adecuado del inmueble, este puede quedar sobreexpuesto en el mercado, generando desconfianza y perdiendo atractivo para potenciales compradores o inquilinos.
Creemos que una buena inmobiliaria no es la que cobra más. Es la que trabaja con ética, claridad y profesionalidad. Por eso, nuestro honorario estándar es del 2% en la mayoría de las operaciones, una de las más justas y económicas del sector inmobiliario.
Para saber más visita el apartado de Honorarios donde especificamos todos los requisitos.
Desde nuestra oficina en Sant Cugat del Vallès, ofrecemos cobertura en toda la provincia de Barcelona, con presencia activa en el Vallès Occidental y Oriental, Barcelona ciudad, el Baix Llobregat y el Maresme.
Además, extendemos nuestros servicios a zonas clave de Tarragona y Girona, actuando con la misma eficacia en el Baix Penedès, Tarragonès, Alt Camp y la comarca de La Selva.
Se necesitan los documentos de identificación tanto del propietario como de la propiedad.
Documento de identificación, y Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad en el que informa sobre la titularidad, la descripción de la finca y si existen cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Es crucial para demostrar la situación legal del inmueble.
Último recibo del IBI, y de los impuestos que conlleva el inmueble, conforme se está al corriente de pago.
También, tener un Certificado de Eficiencia Energética oficial o Cédula de Habitabilidad, y estar al corriente de pago con los diferentes organismos u entidades con las que puedas estar vinculado el inmueble como Comunidad de Propietarios.
En caso de vender la propiedad, el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) grava la ganancia patrimonial (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra) y se tributa en la Declaración de la Renta del año siguiente mediante la base imponible del ahorro (entre 19% y 28%). Existen exenciones por reinversión en vivienda habitual.
Y la Plusvalía Municipal (IIVTNU) que grava el incremento del valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta. Se calcula sobre el valor catastral del suelo, aplicando una fórmula municipal.
Si, trabajamos con exclusividad por varios motivos.
En primer lugar, no consideramos adecuado que la misma propiedad esté publicada simultáneamente por múltiples agencias. Esta sobreexposición daña la imagen del inmueble,y puede hasta devaluarlo ante un posible comprador o arrendatario.
La exclusividad garantiza que se gestionen bajo un único criterio y una estrategia definida.
Por otro lado, valoramos nuestro trabajo, tiempo y esfuerzo. La exclusividad nos permite invertir mayores recursos con la seguridad de que se cumplirán los objetivos. Nuestro compromiso es total, y creemos que la falta de un acuerdo de exclusividad no se alinea con la ética y la dedicación profesional que defendemos en cada proceso de venta.
Mediante un proceso de estudio que, con una inspección del inmueble, el análisis del mercado y métodos de valoración reconocidos, determina su valor justo y se formaliza en un informe oficial emitido por un tasador profesional.