Honorarios
Términos y Condiciones de Intermediación Inmobiliaria
* A todas las cantidades se le tendrá que añadir el IVA.
1. Honorarios
En la mayoría de los casos trabajamos con unos honorarios exclusivos en el sector inmobiliario. Mientras que la mayoría de inmobiliarias trabaja con un 3% mínimo, entre otras que trabajan con un 4-5% hasta un 7-8% de comisión, nosotros trabajamos con un 2%.
Los honorarios los abonará el contratante de los servicios, y no se dividirá o se ordenará que los pague la otra parte a menos que esta lo acepte.
Creemos que un 2-3% son unos honorarios razonables para la gestión de una compraventa de una propiedad, pero nuestro objetivo es hacer frente a las inmobiliarias con comisiones desorbitadas, las cuales suelen ir acompañadas de un trato poco humano, con falta de información y sin comunicación entre cliente y profesional, haciendo que la experiencia sea desastrosa.
Por estas razones, nosotros trabajamos con unos honorarios que definen nuestros valores.
2. Exclusividad
Dicho esto, Familia Castell Inmobiliaria trabaja con un periodo de exclusividad de tres (3) meses. Por experiencia, creemos que este periodo es el margen de tiempo necesario para la compraventa de una vivienda desde que se pone en el mercado hasta que se firma la reserva o las arras.
En caso de no notificar previamente, mínimo 2 semanas de antelación, el contrato quedará renovado automáticamente de forma mensual.
¿Por qué 3 meses?
Con una buena valoración de mercado y una buena gestión del inmueble no tendría que pasar más de este periodo porque se considera una vivienda sobreexpuesta.
¿Que pasa si no vendo la vivienda?
En caso de que, una vez finalizado dicho periodo, el propietario no desee continuar con los servicios de intermediación, no se le reclamará cantidad alguna, siempre y cuando se comunique con mínimo 2 semanas de antelación y no se den las siguientes circunstancias.
Si el propietario decide rescindir el acuerdo antes de la finalización del periodo de exclusividad, se aplicará una compensación de 1.500 € en concepto de los recursos, tiempo y herramientas invertidas durante el proceso de comercialización del inmueble.
También, si se diera el caso de que se esté a punto de cerrar una negociación, o teniendo un posible trato, y que el cliente decida no seguir con nosotros, habrá una penalización.
El motivo de esta situación particular es que, existen casos en los que el cliente entra en contacto con la otra parte de la negociación y cierran el trato de forma particular después de todo el trabajo ejecutado por la inmobiliaria. Por eso, en estos casos, existe una penalización por deslealtad al servicio prestado.
3. Honorarios por servicios de intermediación en Compraventa
Los honorarios aplicable por los servicios de intermediación inmobiliaria será del 2% sobre el precio final de venta del inmueble, con una comisión mínima de 5.000 € (cinco mil euros).
En consecuencia:
- Para inmuebles con un precio inferior a 250.000 €, se aplicará unos honorarios fijos de 5.000€.
- Para inmuebles con un precio superior a 600.000 €, los honorarios serán del 3% sobre el precio de venta final.
4. Honorarios por servicios de intermediación en Alquileres
Ofrecemos un servicio integral para el alquiler de viviendas, tanto para propietarios que desean arrendar su inmueble como para particulares que buscan una vivienda donde residir. Trabajamos con total transparencia y dentro del marco legal vigente en Cataluña y en la Ley estatal de Vivienda.
Si eres propietario
Los honorarios de la agencia por la búsqueda de un arrendatario, explicados más adelante, es del equivalente a una mensualidad del alquiler más IVA (por ejemplo, 900€ + IVA para un alquiler de 900 €/mes). Estos honorarios se abona solo cuando se formaliza el contrato con el inquilino.
Nos encargamos de todo el proceso de comercialización de tu vivienda:
- Valoración del alquiler según mercado.
- Reportaje fotográfico y publicación en portales.
- Gestión de visitas, filtrado de candidatos y verificación de solvencia.
- Redacción y formalización del contrato de arrendamiento.
De acuerdo con la Ley 12/2023, de Vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria corren a cargo del propietario, especialmente cuando se trata de alquiler de vivienda habitual.
Se pactará unos meses de trabajo mínimos (normalmente 1-2 meses). En caso de rescindir el encargo antes de completar el proceso de alquiler, se podrá aplicar una compensación por gestión de entre 300 € y 500 € dependiendo de los meses de trabajo, destinada a cubrir el tiempo, promoción y recursos invertidos.
Quedará por escrito y firmado en un contrato de obtención de servicios antes de iniciar el trabajo.
Si buscas alquilar una vivienda
Ofrecemos un servicio personalizado de búsqueda de vivienda adaptado a tus necesidades, presupuesto y zona preferida. Buscamos y seleccionamos las mejores opciones, coordinamos las visitas y te asesoramos en la negociación y formalización del contrato.
En este caso, la tarifa por el servicio de búsqueda es personalizable según dedicación y resultados, habitualmente entre ½ mensualidad del alquiler, o una tarifa fija acordada previamente. Este servicio se factura solo al inquilino y siempre conforme a la ley vigente.
Si el encargo se cancela tras haber realizado un trabajo de búsqueda activa (visitas, filtrado, negociaciones, etc.), se aplicará una compensación por gestión (generalmente entre 300 € y 500 €) por el tiempo y recursos dedicados.
5. Transparencia y cumplimiento legal
Nuestra agencia actúa conforme a la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y a la Ley 12/2023 de Vivienda estatal, garantizando que todas las operaciones sean claras, justas y seguras tanto para propietarios como para inquilinos.
Cada encargo se formaliza por escrito, especificando la comisión, forma de pago y condiciones de servicio.
La Ley 18/2007, del Derecho a la Vivienda (Cataluña) establece que en la mediación inmobiliaria debe constar por escrito la retribución del agente, la forma de pago, y prohíbe que un agente perciba simultáneamente comisión de ambas partes (arrendador e inquilino) salvo acuerdo expreso. A nivel estatal, la Ley 12/2023, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler recoge que, para los arrendamientos de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador cuando éste sea persona jurídica.
¿En qué podemos ayudarte?
Cuéntanos qué estás buscando y encontraremos justo lo que necesitas.
PREGUNTAS FRECUENTES
En compra de viviendas, o como arrendatarios, se realiza la recogida de información del cliente, se organiza y se inicia una búsqueda estratégica de viviendas, se gestiona las visitas y hacemos un filtro para que la negociación sea adecuada para los intereses de ambas partes, sobretodo para el cliente, y se realiza el acompañamiento hasta la firma del contrato. En caso de alquiler, la formalización contractual se puede dar en una oficina o en la misma propiedad, sin necesidad de ir a notaría.
Documento de identificación DNI / NIE y Certificado de Titularidad Bancaria para justificar la cuenta desde donde se realizarán los pagos de arras y el precio final. Si hay hipoteca, se necesitarán Nóminas y Contratos de Trabajo, Declaraciones de Renta (IRPF), y Vida Laboral actualizada.
Creemos que una buena inmobiliaria no es la que cobra más. Es la que trabaja con ética, claridad y profesionalidad. Por eso, nuestro honorario estándar es del 2% en la mayoría de las operaciones, una de las más justas y económicas del sector inmobiliario.
Para saber más visita el apartado de Honorarios donde especificamos todos los requisitos.
En venta de viviendas, o arrendadores, se incluye: recogida de información, tasación del inmueble, organización y preparación, fotografía y vídeo profesional, publicación estratégica, filtro y gestión de visitas, negociación, revisión de documentación y notaria.
En compra de viviendas, o arrendatarios, se incluye: recogida de información, organización y búsqueda estratégica, gestión y filtro en la negociación, acompañamiento hasta la firma del contrato.
Para saber más visita el apartado de Honorarios donde especificamos todos los servicios que ofrecemos.
Desde nuestra oficina en Sant Cugat del Vallès, ofrecemos cobertura en toda la provincia de Barcelona, con presencia activa en el Vallès Occidental y Oriental, Barcelona ciudad, el Baix Llobregat y el Maresme.
Además, extendemos nuestros servicios a zonas clave de Tarragona y Girona, actuando con la misma eficacia en el Baix Penedès, Tarragonès, Alt Camp y la comarca de La Selva.
Familia Castell Inmobiliaria no entiende la compraventa como una simple transacción, sino como una decisión importante que requiere claridad y profesionalidad.
En una decisión y un proceso como este, se necesita conocimiento y confianza para que se realice con éxito, y por eso se necesita un profesional que te transmita esa transparencia.
En nuestro caso, por encima de todo están nuestros valores, la ética profesional y la empatía, para poder cumplir los objetivos y las expectativas.
Efectivamente, tanto al inicio como a la finalización de toda operación inmobiliaria, nos aseguramos de que toda la documentación cumpla con la legislación vigente.
Solemos atender personas que necesiten delegar este trabajo a profesionales en los que puedan depositar su confianza para lograr el objetivo que este desee, ya sea compra, venta o alquiler de una propiedad, vivienda o local comercial.